Financiamiento

¿Necesitas financiamiento? Aquí podrás aclarar tus dudas y conocer los conceptos básicos para que puedas optar a la mejor solución.

¿Qué es un crédito hipotecario?

Un crédito hipotecario es un crédito que otorga una institución financiera para la adquisición de un terreno o propiedad y para la construcción de viviendas, oficinas y otros bienes raíces, con la garantía de la hipoteca sobre el bien adquirido o construido.

¿Qué tipo de tasas de interés existen?

La tasa de interés es uno de los factores que influyen en el costo del crédito que ofrece cualquier institución financiera. La tasa del crédito puede ser fija, variable o mixta:Fija: la tasa de interés aplicada al crédito permanece invariable a lo largo del plazo pactado.
Variable: la tasa de interés cambia de acuerdo a un índice de referencia con lo que el dividendo a pagar varía a lo largo del desarrollo del crédito.
Mixta: es una combinación de las tasas fijas y variables.

¿Qué son los gastos operacionales?

Los gastos operacionales son los gastos en que debe incurrir cualquier solicitante de crédito. Estos gastos pueden incluir:

  • La tasación de la propiedad
  • El estudio de títulos: incluye la redacción de la escritura, revisión de inscripciones y otros
  • Los gastos notariales
  • El impuesto de timbres y estampillas
  • La inscripción de la propiedad en el Conservador de Bienes Raíces
  • La diferencia por venta de letras: se aplica en caso de créditos hipotecarios otorgados con letras de créditos

¿Cuáles son los requisitos para la obtención de un crédito hipotecario?

Si eres dependiente, debes acreditar una antigüedad de al menos 1 año o acreditar una continuidad laboral mediante la presentación de tu finiquito y nuevo contrato.

Si eres independiente, debes acreditar una antigüedad de al menos 3 años mediante declaraciones de impuestos a la renta y boletas.

Tu renta debe ser compatible con el dividendo que vas a pagar, esto es normalmente, no superior al 25% de la renta líquida mensual de tu grupo familiar.

Tu nivel de endeudamiento debe ser compatible con el crédito que estás solicitando, y tu comportamiento comercial debe ser intachable, tanto del solicitante como de tu grupo familiar.

Debes tener como mínimo 21 años de edad y un máximo 75 años al término del crédito. En algunos casos la institución financiera que te otorgue un crédito te exigirá tomar algunos exámenes médicos, ya que debe tener un seguro de desgravamen obligatorio que te exige un buen estado de salud.

Subsidio Habitacional

Si necesitas apoyo para adquirir tu vivienda, puedes postular a los diferentes subsidios que el Ministerio de Vivienda y Urbanismo ofrece.Los subsidios están dirigidos a personas con capacidad de ahorro y posibilidad de complementar el valor de la vivienda con un crédito hipotecario o recursos propios.
Se postula a los llamados en forma individual, directamente por el interesado en el Serviu y sus delegaciones, en municipalidades acreditadas por Serviu o a través de medios electrónicos que se establezcan para estos efectos, en las fechas que el Minvu indique.

¿Cuáles son los requisitos para postular a un subsidio habitacional?

Cada programa habitacional solicita requisitos específicos para acceder a los subsidios, sin embargo, los siguientes se exigen para todos los postulantes:

  • Ser mayor de 18 años.
  • No ser propietario de una vivienda, el postulante ni su cónyuge.
  • No haber sido antes beneficiado, el postulante o su cónyuge, con un subsidio habitacional (entregado por el Serviu, otro organismo del Gobierno o por Municipalidades).

Para mayor información, ingresa aquí

 

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Monto final del crédito: 0

Dividendo: 0

Cálculo en base a un valor de UF de $26.650